Île de Montréal — 2019 à 2026

Copropriété et Plex (2-5 logements) extraits des PDF mensuels APCIQ et de l’archive.

82 mois · sept. 2019 – août 2026 · source Centris · deux prévisions Ridge 9 mois (année préc. + 3 mois, ou année préc. + 9 mois de 2026) · décembre et janvier omis des graphiques (renouvellement des inscriptions)

Condo souple ≥ 90 jours Condo ferme ≥ 120 jours — sur Inscriptions en vigueur, selon l’offre qui continue de monter.

1 426Pic ventes copro · mars 2021

483Creux copro · sept. 2022

6 789Inscriptions copro août 2026

+33 %Prix médian copro vs sept. 2019

Trois cycles sur sept ans Boom COVID (pic mars 2021 à 1 426 condos), correction des taux (creux sept. 2022 à 483), reprise 2024–25, puis nouveau recul en 2026 (562 ventes en août). L’offre de condos est passée d’environ 3 200 inscriptions (sept. 2019) à 6 789 en août 2026. Décembre et janvier sont omis de cette lecture comme des graphiques : les inscriptions expirent en fin d’année et se renouvellent en février, ce qui fait paraître un krach. Mois absents des PDF : janv.–juil. 2019 (RMR seulement), avril 2020 (pause COVID, tableaux vides), mars 2023 (lien archive mort).

Prévision 9 mois (Ridge, scikit-learn) Les pointillés prolongent chaque série jusqu’en mai 2027. Le Ridge n’est plus calé sur 24 mois d’histoire expansive : pour septembre 2026, deux fenêtres. Année précédente + 3 mois (2025 et juin–août 2026) et année précédente + 9 mois de 2026 (2025 et janv.–août 2026). Les retards 1/2/3/12 lisent encore les mois plus anciens, mais les cibles d’apprentissage sont ces fenêtres. Si avril ou mai sont plus faibles que l’année précédente, le modèle lit un ralentissement et compare ce volume au prix médian. Macros : emploi et chômage du Québec, IPC Québec, mises en chantier, PIB mensuel du Canada, taux directeur, hypothèque 5 ans et obligation 5 ans. Ce n’est pas une prévision officielle APCIQ.

Ventes totales

Transactions Centris du mois · Île de Montréal

Inscriptions en vigueur

Offre active en fin de mois · Île de Montréal · décembre et janvier retirés (inscriptions expirées, renouvelées en février)

Prix médian

Dollars canadiens · mois civil

Moyenne de jours sur le marché

Jours entre inscription et vente

Prévision sept. 2026 – mai 2027

Deux fenêtres côte à côte · pointillés = année préc. + 9 mois (défaut)

Pointillés sur les graphiques en vue chronologie · RidgeCV, sklearn

Catégorie	Mois	Ventes	vs année préc.	Prix médian	vs année préc.

Mois	Série	Année préc. + 3 mois	Année préc. + 9 mois

Contexte économique retenu

Mois	Emploi QC (k)	Chômage QC	PIB CA	IPC QC	Mises QC (k)	Directeur	Hyp. 5 ans

Exactitude vs APCIQ

Prévision à 3 mois et à 9 mois, comparée aux PDF Centris publiés ensuite

Combien le Ridge se trompe À chaque mois on refait la prévision sans regarder la suite, puis on la compare au chiffre APCIQ. Exactitude = 100 % moins l’erreur relative moyenne. Décembre et janvier restent hors score.

Marché baissier ou haussier Sur chaque mois du backtest, on compare les deux horizons au chiffre APCIQ publié. Inscriptions : rouge foncé si APCIQ est au-dessus des 3 et 9 mois ; vert si APCIQ est en dessous des deux ; rouge si 3 mois > APCIQ et 9 mois < APCIQ. Prix : rouge foncé si APCIQ est en dessous des 3 et 9 mois ; vert foncé si APCIQ est au-dessus des deux ; rouge si 9 mois > APCIQ et 3 mois < APCIQ ; vert à l’inverse. Copropriété et plex ont chacun leur graphique.

—Exactitude à 3 mois · inscriptions

—Exactitude à 9 mois · inscriptions

—Exactitude à 3 mois · prix

—Exactitude à 9 mois · prix

Rouge foncé · inscriptions : APCIQ au-dessus des deux · prix : APCIQ en dessous des deux Vert foncé · prix : APCIQ au-dessus des deux Vert · inscriptions : APCIQ en dessous des deux Rouge sandwich

Inscriptions : prévu vs APCIQ

Trait plein = publié · tirets = 3 mois · pointillés = 9 mois · rouge foncé = APCIQ au-dessus des deux · vert = APCIQ en dessous des deux · copro et plex en graphiques séparés · sept. 2026 absent (PDF non publié)

Copropriété

Plex (2-5)

Prix médian : prévu vs APCIQ

Dollars canadiens · hors décembre et janvier · rouge foncé = APCIQ en dessous des deux · vert foncé = APCIQ au-dessus des deux · copro et plex en graphiques séparés

Copropriété

Plex (2-5)

Ratio ventes / inscriptions

Ventes du mois ÷ inscriptions en vigueur · hors décembre et janvier · copro et plex en graphiques séparés

Copropriété

Plex (2-5)

Catégorie	Série	Exactitude 3 mois	Exactitude 9 mois

Cumul janvier–août, ventes

Année	Copropriété	Plex (2-5)	Note
2021	8 478	2 535	Année record
2022	7 142	2 011	Début de la correction
2023	4 670	1 349	Sans mars (PDF manquant)
2024	6 171	1 733	Reprise
2025	6 844	1 963	Plus haut post-correction
2026	6 091	1 888	−11 % / −3 % vs 2025

Lecture

Le prix médian du condo a augmenté d’environ 33 % depuis 2019 (357 000 $ → 475 000 $) mais le volume 2026 est revenu au rythme de 2024, pas à celui de 2021. Les délais d’août 2026 (72 jours) sont les plus longs de la série, hors décembre et janvier.

Le plex a mieux absorbé le cycle : le cumul 2026 (1 888) n’est que 3 % sous 2025. Le prix est passé d’environ 615 000 $ à 870 000 $. L’offre remonte (1 622 en août), au-dessus de 2019–2021.

Tableau mensuel

Valeur du mois publiée dans chaque PDF · Île de Montréal

Mois	Catégorie	Ventes	Inscriptions	Prix médian	Jours

Relancer l’extraction : python scripts/fetch_monthly_stats.py. Prévision : python scripts/forecast_six_months.py. Backtest : python scripts/backtest_forecast.py. Données : data/ile-montreal.json, data/forecast-data.json, data/backtest.json.